Leistungen im Überblick
Architektur
Im architektonischen Kontext übernehmen wir sowohl planerische als auch administrative Aufgaben. Kreative Prozesse und technische Lösungen bilden dabei die Basis für die Kommunikation mit Kunden und Projektbeteiligten. Diese Grundlage ermöglicht es, die gemeinsamen Projektziele erfolgreich zu erreichen.
Grundlagen-Ermittlung und Gebäudeentwurf
Ausarbeitung eines konkreten Entwurfs anhand von Skizzen, Zeichnungen und Modellen.
Festlegung der Gebäudestruktur sowie der architektonischen Gestaltung unter Berücksichtigung der Materialität, der Konstruktionsweise sowie der technischen Anlagen und Ausstattungen.
Beschreibung des Entwurfs in einer sogenannten Objektbeschreibung, die die Projektziele und individuellen Anforderungen definiert. Erstellung einer entsprechenden Kostenberechnung gemäß DIN 276.
Genehmigungsunterlagen
Erstellung von Planungsunterlagen, Objektbeschreibungen und Preiskalkulationen. Anschließend Einreichung der Bauantragsunterlagen bei der Baubehörde, um die Baugenehmigung zu erhalten und mit der Ausführungsplanung beginnen zu können.
Im Vorfeld wird geprüft, ob das geplante Bauvorhaben den geltenden Gesetzen und Vorschriften entspricht. Für diese Begutachtung können bei Bedarf auch Behörden oder Fachplanerinnen und Fachplaner hinzugezogen werden.
Planung und Planungskoordination
Erstellung von Ausführungs- und Kollisionsplänen sowie Durchführung von Planprüfungen, um eine abgestimmte Konstruktion sicherzustellen.
Terminplanung
Aufstellung und Aktualisierung von Terminplänen dienen der Koordination aller am Bau und Projekt beteiligten Parteien und der Ermittlung des aktuellen Leistungsstands. Dabei werden Kompensationsmöglichkeiten entwickelt, um Verzögerungen auf kritischen Wegen auszugleichen.
Ausschreibung und Vergabe
Erstellung von Ausschreibungsunterlagen für Einzelgewerke und Generalunternehmer. Vorbereitung und Durchführung von Vergabeverfahren. Prüfung und Bewertung der eingehenden Angebote, um einen reibungslosen Bauablauf und Kostensicherheit zu gewährleisten.
Objektüberwachung
Überwachung der Bauausführungen durch den Einsatz von Terminplänen, Schriftverkehr und Dokumentationen. Dabei erfolgt die Kontrolle bezüglich der Einhaltung von Qualität, Kosten und Terminen sowie das Erkennen erforderlicher Anpassungen.
Kosten
Kostenverfolgung gemäß Bautenstand, Kostenfeststellung nach Fertigstellung. Prüfung der Rechnungen von Firmen auf Berechtigung und Freigabe zur Auszahlung, Bewertung der Nachträge hinsichtlich Berechtigung und Angemessenheit sowie Identifikation von Kosteneinsparpotenzialen. Aktualisierung zur Einhaltung des festgelegten Kostenbudgets.
Objektbetreuung und Dokumentation LPH 9
Überprüfung der Bauleistungen vor Ablauf der Bewährungsfrist auf mögliche Mängel und die Qualität der Ausführung, Teilnahme an Begehungen sowie Klärung von Bürgschaftsansprüchen.
Dokumentationsleistungen
Zusammenstellen und Anfragen von Dokumentationsunterlagen sowie Unterstützung bei der Immobilienbewertung durch Banken und Projektsteuerer.
Ökologie
Überprüfung der Ausführung hinsichtlich der Einhaltung energetischer und ökologischer Standards.
Mitwirken von Zertifizierungsprozessen, insbesondere nach den Verfahren der Deutschen Gesellschaft für Nachhaltiges Bauen (DGNB).
Sachverständiger
Für öffentliche und private Auftraggeber führen wir Gutachtertätigkeiten durch. Unsere Erfahrung als Architekten und Bauüberwacher bildet die Grundlage unserer Arbeit. Wir vermitteln Fachwissen, um bewährte Bautechniken und Ausführungen sicherzustellen.
Die Bewertung von Bausubstanzen, das Überprüfen von Ansprüchen aus Gewährleistungsfristen sowie die Begleitung von Beweissicherungsverfahren bilden das Fundament einer sorgfältigen Bauzustandsdokumentation. Durch präzise Erfassung und Analyse des baulichen Zustands wird gewährleistet, dass Mängel frühzeitig erkannt und rechtlich abgesichert werden können. Dies sichert die Interessen aller Beteiligten und trägt maßgeblich zur Qualität und Langlebigkeit von Bauwerken bei.
Durchführung von Abnahmebegehungen, Abgleich mit den vertraglichen Vorgaben, Prüfung der Anspruchsvoraussetzungen für Abnahmen sowie Bewertung von Rest- und Mängelleistungen.
Entwicklung von Konzepten für Instandsetzungsarbeiten und die Beseitigung von Mängeln, Erstellung detaillierter Planungen und Leistungsverzeichnisse sowie umfassende Baubegleitung während der Ausführung.
Prüfung von Planungs- und Ausführungsunterlagen, Durchführung von Abstimmungsgesprächen zur Planung sowie Begleitung von Begehungsterminen.
Erstberatung, umfassende Analyse von Bestandsgebäuden und maßgeschneiderte Optimierungskonzepte entsprechend der aktuellen Energieeinsparverordnung.